Cómo llegar a un acuerdo con los propietarios de tu vivienda para saldar lo que debes de renta por medio de un plan de pagos

Por Octavio Velarde, agosto 24, 2020

En este periodo que nos vemos afectados por la pandemia del coronavirus, se han extendido diversas órdenes de emergencia a nivel local y estatal, lo que ha permitido que los inquilinos puedan aplazar sus pagos de la renta y puedan además llegar a un trato particular con los propietarios de sus viviendas para poder cubrir sus rentas. Pero no todos somos expertos de la negociación. Entonces, ¿cómo empezar un proceso de negociación con los propietarios de tu vivienda, y cómo evitar que se aprovechen de ti?

Antes de empezar a negociar, es importante hacer pausa y pensar cuál es tu punto de resistencia o ruptura. El propósito de toda negociación es que ambas partes logren algún beneficio en conjunto que solas no sería posible lograr. Pues, si fuera posible lograr un beneficio sin necesidad de otra parte, en primer lugar hubiera sido innecesario tener que contar con ella. Si como resultado de un acuerdo no estás logrando algún beneficio adicional a lo que pudieras obtener por tu propia cuenta, entonces abandonas el proceso de negociación porque no te queda nada por ganar.

Empieza con una lluvia de ideas para ver cuáles son tus opciones.

  • Digamos que en la zona donde vives se ofrece la protección de un periodo de 12 meses para poder reembolsar lo que debes de la renta. Ya cuentas con esa protección, estén o no de acuerdo los propietarios de tu vivienda. Esto implica que tu punto de resistencia o ruptura va a ser un periodo mínimo de 12 meses para reembolsar lo que debes de la renta. Si los propietarios no están dispuestos a aceptar algo mejor, no tiene caso negociar nada porque el trato no te ofrece ningún valor agregado.
  • Otro ejemplo, si el tribunal de la zona donde vives aplaza los desalojos hasta enero del 2021, esto quiere decir que es imposible que sufras un desalojo antes de esta fecha, estén o no de acuerdo los propietarios de tu vivienda. Esto implica que tu punto de resistencia o ruptura es un trato que te obligara a desalojar tu vivienda antes de enero del 2021. Si los propietarios quieren que dejes tu vivienda antes de esa fecha, simplemente puedes abandonar la negociación porque tienes al menos hasta esa fecha para dejar tu vivienda.
young parents and child play with cardboard boxes while moving apartments

Conocer tu punto de resistencia o ruptura es una estrategia importante de la negociación. Primero, te ayuda a evaluar las propuestas que te presenten porque sabes qué es lo mínimo que requieres para que algún acuerdo te merezca la pena. Segundo, el haber pensado cuáles son tus posibles alternativas y con cuáles protecciones ya cuentas te da la confianza necesaria para el proceso de negociación. Por último, tu postura en el proceso de negociación se ve fortalecida si le puedes demostrar a los propietarios de tu vivienda que conoces tus derechos. Recuerda que no es necesario llegar a un acuerdo; se supone que es un proceso en el que ambas partes deberían verse beneficiadas. Si no estás logrando un beneficio, entonces no tienes por qué aceptar el trato.

Por último, no olvides estar muy consciente de las tácticas de presión. Una táctica de presión podría ser una oferta donde te obligan a escoger “todo o nada”, es decir, aceptar todas sus condiciones o salir de la negociación sin haber logrado un acuerdo. Otra táctica de presión es la de “la oferta a punto se estallar”, donde te dicen que la oferta tiene un tiempo límite si no la aceptas inmediatamente, por lo general antes de que tengas tiempo de consultar con un abogado. Las tácticas de presión tienen la intención de llevarte a aceptar algo sin tener la oportunidad de evaluar el valor real del acuerdo. Pero si tienes muy claro tu punto de resistencia o ruptura, entonces contarás con la confianza necesaria para poder identificar un mal trato.

Si te interesa contar con mayor información sobre las protecciones de las cuales gozas como inquilino en la zona donde vives para poder identificar mejor tu punto de resistencia o ruptura, solicita una consulta gratuita llamándonos al (619) 330-6870.

La información contenida en esta publicación electrónica se ofrece únicamente a título informativo y no debe ser interpretada como reflejo de la legislación actual de alguna jurisdicción. No se deberá considerar como asesoramiento jurídico ni sustituto de asistencia letrada respecto de algún tema alguna parte del contenido de esta publicación. Ninguna persona que lea el contenido de este sitio deberá actuar o dejar de hacerlo en respuesta a alguna parte del contenido de este sitio sin procurar el asesoramiento jurídico o profesional respecto de los hechos y circunstancias particulares proporcionado por un abogado matriculado en el estado, país o jurisdicción correspondientes.

OV Logo Mark

Te mereces hacer borrón y cuenta nueva.
Juntos podemos.