Nuevas garantías para los inquilinos californianos ante el COVID-19

Por Octavio Velarde, septiembre 18, 2020

El 31 de agosto de 2020, se aprobó en el estado de California el Acta de alivio de COVID-19 para inquilinos (en inglés COVID-19 Tenant Relief Act of 2020, California Code of Civil Procedure Section 1179.01 et seq). El Acta de alivio para inquilinos, en términos generales, protege del desalojo a los inquilinos que se vieron obligados a interrumpir sus pagos de la renta debido a la pandemia en el periodo del 1 de marzo, 2020 al 31 de enero, 2021.

Es imposible desalojar a los inquilinos si, debido a la pandemia, se vieron obligados a interrumpir sus pagos de la renta en el periodo del 1 de marzo, 2020, al 31 de agosto de 2020.

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A partir del 1 de septiembre, 2020 hasta el 31 de enero, 2021, los inquilinos tienen hasta el 31 de enero, 2021 para pagar el 25% de su renta.

Por ejemplo: el señor Pérez paga de renta $1,000 dólares al mes. Por la pandemia se quedó sin empleo y ahora se le están acabando sus ahorros. El señor Pérez no puede seguir pagando $1,000 dólares al mes por su renta. Según el Acta de alivio para inquilinos, el señor Pérez podrá pagar de renta $1,250 dólares antes del 31 de enero, 2021.

¿Y por qué $1,250 dólares?
El 25% de $1,000 dólares es $250. El señor Pérez desea pagar $250 por los meses de septiembre, octubre, noviembre, diciembre y enero (cinco meses). Cinco meses pagando $250 dólares cada mes, equivale a $1,250.

El señor Pérez puede pagar los $1,250 en cualquier momento y su fecha límite sería el 31 de enero, 2021. Puede ser que el señor Pérez prefiera pagar los $250 al mes, o quizá quiera esperar hasta finales de enero para hacer su pago total.

Para garantizar la protección, es importante que le entregues un aviso por escrito a los propietarios de tu vivienda, donde les indicas que no puedes pagar la cantidad total de renta debido a la pandemia del COVID-19. El Estado de California publicó un aviso para los inquilinos en el siguiente enlace: landlordtenant.dre.ca.gov/pdf/forms/tenant/1179.02(d)_Spanish.pdf.

Los propietarios pueden requerir que les entregues un nuevo aviso cada mes a partir de septiembre 2020 hasta enero 2021. Los propietarios también podrían requerir que les entregues comprobantes de la pérdida de tus ingresos si eres uninquilino de “altos ingresos”.

Por otra parte, también hasta el 1 de febrero, 2021, los inquilinos están protegidos de ser desalojados sin “motivo fundado”. Esto quiere decir que se les prohíbe a los propietarios interrumpir su contrato de arrendamiento con la excepción de algunos motivos específicos. Entre los que se incluyen, por ejemplo, si los inquilinos están dañando la propiedad, molestando a sus vecinos, o si la propiedad se ha visto implicada en un delito. Esto quiere decir que es imposible que los propietarios entreguen avisos de 30 y 60 días para interrumpir un inquilinato sin motivo alguno.

Aún cuando el Acta de alivio a los inquilinos protege en algunos casos del desalojo a los inquilinos, no perdona y cancela tus pagos de la renta. Los inquilinos no dejan de ser responsables de pagar la cantidad de renta total que se establezca en su contrato de arrendamiento del 1 de marzo, 2020 al 31 de enero, 2021. La renta sin pagar se convierte en una deuda conocida como “deuda del consumidor” que es posible cobrarle a los inquilinos.

Este tipo de deuda del consumidor por suerte puede ser cancelada por medio de una declaración de bancarrota. Muchas personas podrían considerar presentar una declaración de bancarrota si no pueden ponerse al corriente en sus pagos de la renta que tuvieron que interrumpir por la pandemia.

Aquí presentamos sólo un breve resumen del Acta de alivio de COVID-19 para inquilinos, pero si te interesa contar con mayor información sobre como te puede ayudar el Acta de alivio a ti en particular, por favor solicita una consulta gratuita llamándonos al (619) 330-6870.

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